Die Wohninsel
Wald, Wasser, Wohnen: Familienhäuser in Pottenbrunn
Aktuell: Gestaltungsbeirat verhindert Einreichung
Die Einreichung der Wohninsel wurde bereits 2021 abgegeben. Wann wir mit dem Bau beginnen können, ist allerdings noch unklar – denn die Einreichung wurde durch den Gestaltungsbeirat abgelehnt.
Fragwürdiges Gutachten
Nach zwei technisch und rechtlich fragwürdigen Stellungnahmen des Gestaltungsbeirats bestellte die Baubehörde ein Gutachten, um die Dinge ins Klare zu rücken. Dieses „unabhängige“ Gutachten allerdings wurde beim Büro des Vorsitzenden eben dieses Gestaltungsbeirats beauftragt. Demnach enspricht die Wohninsel nicht dem vorhandenen Ortsbild. Vom Gestaltungsbeirat wurde in keiner Art und Weise ein Dialog oder aktiver Informationsaustausch uns gegenüber verfolgt.
Fragwürdige Bebauungsvorgabe
Laut dem Bescheid sind auf dem Grundstück nur Einzel- und Doppelhäuser erwünscht:
„Die bisher vorliegende Reihenhausanlage würde zu einer Einzel- bzw. Doppelhausanlage abgeändert werden müssen und somit nicht mehr dem eingereichten Projekt entsprechen.“ – Bescheid der Baupolizei vom 19.08.2022 aufgrund der Stellungnahme des Gestaltungsbeirates , Seite 6
Diese Vorgabe enspricht nicht dem vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan. Zeitgemäßes Bauen erfordert verdichtete Wohnflächen, die mit Boden, Fläche und Energie klug haushalten und unnötige Ressourcenverschwendung in Erstellung und Betrieb verhindern. Die Wohninsel hat im Gegensatz zu Einzel- oder Doppelhäusern genau diesen zukunftsfähigen Gedanken als Planungsgrundlage. Gleichzeitig entspricht sie allen Bedingungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans.
Welcher Eingriff erfolgt in das Erscheinungsbild von Pottenbrunn?
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße zwischen Au und Ortskern. Nur aus dieser Position ist es vom öffentlichen Raum her einsehbar. Die folgenden Bilder veranschaulichen die Änderungen am Erscheinungsbild, die aus dieser Perspektive sichtbar sind.
Wie sieht das repräsentative Ortsbild aus?
Inwiefern wurde das repräsentative Ortsbild vom Gutachter berücksichtigt?
Dokumente zum aktuellen Stand des Projekts
Die Wohninsel – Konzept
Was wäre wenn?
Was wäre, wenn ich mich nicht entscheiden muss – ob Stadt oder Land, Freiheit oder Ruhe? Wenn wir im Grünen wohnen könnten: umgeben von Bäumen und Wasser, trotzdem ganz nah am Leben und Arbeiten in der Stadt. Wir müssten nicht mehr suchen, sondern können endlich ankommen. Auf einer Insel, die Gegensätze vereint.
Status: in Einreichung – Änderungen vorbehalten.
Unser Haus am Wasser
23 Häuser warten auf der Wohninsel auf ihre Familien – mit direktem Zugang zum großen Schwimmteich, der sich in langem Bogen um die Insel schmiegt
Ganz nah an Stadt und Land
Die Wohninsel liegt am Rand von Pottenbrunn, umgeben vom Wald und der Traisen. Gleichzeitig ist sie bestens angebunden: 10 min. ins Stadtzentrum von St. Pölten oder ca. 1 Stunde nach Wien.
Bauen und kaufen
Die Reihenhäuser sind 70 m² bis 150 m² groß und werden belagsfertig übergeben. Wann wir mit dem Bau und Vorverkauf beginnen können, ist derzeit noch unklar.
Bauweise
Ziegelhaus mit ökologischer Holzfaserdämmung
Fläche
ca. 70 – 150 m² Wohnnutzfläche und eigener Garten
Energieversorgung
Fernwärme sowie Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
Parken
pro Haus sind ein bis zwei PKW-Stellplätze vorgesehen
Zimmeraufteilung
- Erdgeschoß:
Wohnküche, Abstellraum, WC - Obergeschoß:
2 Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum - Dachgeschoß:
2 Zimmer, optional Duschbad, Abstellraum