Die Wohninsel

Wald, Wasser, Wohnen: Familienhäuser in Pottenbrunn

Aktuell: Gestaltungsbeirat verhindert Einreichung

Die Einreichung der Wohninsel wurde bereits 2021 abgegeben. Wann wir mit dem Bau beginnen können, ist allerdings noch unklar – denn die Einreichung wurde durch den Gestaltungsbeirat abgelehnt.

Fragwürdiges Gutachten

Nach zwei technisch und rechtlich fragwürdigen Stellungnahmen des Gestaltungsbeirats bestellte die Baubehörde ein Gutachten, um die Dinge ins Klare zu rücken. Dieses „unabhängige“ Gutachten allerdings wurde beim Büro des Vorsitzenden eben dieses Gestaltungsbeirats beauftragt. Demnach enspricht die Wohninsel nicht dem vorhandenen Ortsbild. Vom Gestaltungsbeirat wurde in keiner Art und Weise ein Dialog oder aktiver Informationsaustausch uns gegenüber verfolgt.

Fragwürdige Bebauungsvorgabe

Laut dem Bescheid sind auf dem Grundstück nur Einzel- und Doppelhäuser erwünscht:

„Die bisher vorliegende Reihenhausanlage würde zu einer Einzel- bzw. Doppelhausanlage abgeändert werden müssen und somit nicht mehr dem eingereichten Projekt entsprechen.“ Bescheid der Baupolizei vom 19.08.2022 aufgrund der Stellungnahme des Gestaltungsbeirates , Seite 6

Diese Vorgabe enspricht nicht dem vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan. Zeitgemäßes Bauen erfordert verdichtete Wohnflächen, die mit Boden, Fläche und Energie klug haushalten und unnötige Ressourcenverschwendung in Erstellung und Betrieb verhindern. Die Wohninsel hat im Gegensatz zu Einzel- oder Doppelhäusern genau diesen zukunftsfähigen Gedanken als Planungsgrundlage. Gleichzeitig entspricht sie allen Bedingungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans.

Welcher Eingriff erfolgt in das Erscheinungsbild von Pottenbrunn?

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße zwischen Au und Ortskern. Nur aus dieser Position ist es vom öffentlichen Raum her einsehbar. Die folgenden Bilder veranschaulichen die Änderungen am Erscheinungsbild, die aus dieser Perspektive sichtbar sind.

Wohninsel – Ansicht aus dem öffentlichen Raum vorher
Straßenseitige Ansicht vorher
Wohninsel – Ansicht aus dem öffentlichen Raum nachher
Straßenseitige Ansicht nachher (Visualisierung)

Wie sieht das repräsentative Ortsbild aus?

Neue Wohnbauten in Pottenbrunn
Neue Wohnbauten in Pottenbrunn
Repräsentatives Ortsbild von Pottenbrunn – Luftaufnahme
Vorhandene Wohnbauten der vergangenen Jahzehnte

Inwiefern wurde das repräsentative Ortsbild vom Gutachter berücksichtigt?

Berücksichtigte und nicht berücksichtige Flächen im Gutachten

Dokumente zum aktuellen Stand des Projekts

Die Wohninsel – Konzept

Was wäre wenn?

Was wäre, wenn ich mich nicht entscheiden muss – ob Stadt oder Land, Freiheit oder Ruhe? Wenn wir im Grünen wohnen könnten: umgeben von Bäumen und Wasser, trotzdem ganz nah am Leben und Arbeiten in der Stadt. Wir müssten nicht mehr suchen, sondern können endlich ankommen. Auf einer Insel, die Gegensätze vereint.

Status: in Einreichung – Änderungen vorbehalten.

Unser Haus am Wasser

23  Häuser warten auf der Wohninsel auf ihre Familien – mit direktem Zugang zum großen Schwimmteich, der sich in langem Bogen um die Insel schmiegt 

Ganz nah an Stadt und Land

Die Wohninsel liegt am Rand von Pottenbrunn, umgeben vom Wald und der Traisen. Gleichzeitig ist sie bestens angebunden: 10 min. ins Stadtzentrum von St. Pölten oder ca. 1 Stunde nach Wien.

Bauen und kaufen

Die Reihenhäuser sind 70 m² bis 150 m² groß und werden belagsfertig übergeben. Wann wir mit dem Bau und Vorverkauf beginnen können, ist derzeit noch unklar.

Bauweise

Ziegelhaus mit ökologischer Holzfaserdämmung

Fläche

ca. 70 – 150 m² Wohnnutzfläche und eigener Garten

Energieversorgung

Fernwärme sowie Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage

Parken

pro Haus sind ein bis zwei PKW-Stellplätze vorgesehen
Reihenhaus mit Schwimmteich in Pottenbrunn: Schnitt durch ein Haus auf der Wohninsel

Zimmeraufteilung

  • Erdgeschoß:
    Wohnküche, Abstellraum, WC
  • Obergeschoß:
    2 Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum
  • Dachgeschoß:
    2 Zimmer, optional Duschbad, Abstellraum

Kontakt zur Wohninsel

Sie interessieren sich für ein Haus auf der Wohninsel in Pottenbrunn? Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über das Projekt zu erzählen.